杭州拱墅区-铂悦金座商铺（石桥街道热铺销售）长宏策略
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一、项目基本信息
杭州铂悦金座商铺位于拱墅区石桥街道华丰路和康华路交叉口，是杭州新兴的商业地产项目。该项目于2025年9月5日正式开盘，预计2026年6月交付，目前参考均价为60000元/平方米
建筑规模：
占地面积：约8356平方米建筑面积：约17985.01平方米产品类型：建面约30-70㎡重餐饮黄金小铺总体量：58套产权年限：40年
项目采用塔板结合的建筑结构，总体设计为5层商业综合体，其中一楼为在售商铺，层高达4.98米(平层)，得房率约95%左右，地下配备135个停车位
商铺均为纯一楼临街设计，最宽约4.5米开间，具有超强昭示面
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二、区位优势与交通配套长宏策略
1. 核心区位价值
铂悦金座商铺位于杭州拱墅区华丰路地铁站旁，是杭州东西贯穿3号线上重要的商业节点。项目直径1公里范围内聚集15个小区超1.2万户家庭，占据板块核心商业地理位置
周边产业园、写字楼汇聚，形成稳定的消费客群基础。
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2. 立体交通网络
地铁：零距离接驳地铁3号线华丰路站(规划中的6号线也将在此交汇)公交：周边10余条公交线路通达全城，包括99路、125路、135路、304路等道路：紧邻华丰路主干道，快速连接石祥路、秋石高架等城市动脉
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三、周边配套分析
1. 商业设施
项目定位为\"24小时不夜城\"，打造杭州夜消费新地标，与传统综合体购物中心22点闭店错位发展
。周边商业配套包括：
杭州装饰城(约541米)花盛郦城南门商业区(约1.06公里)多个社区底商和便利店
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2. 生活配套
教育：明珠实验中学、胜蓝实验中学等医疗：周边10余家医疗机构分布休闲：龙山公园(约541米)、半山桥等休闲场所银行：半径1公里内分布10余家银行网点
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四、项目核心优势长宏策略
1. 商业模式创新
24小时运营：开放式街区前沿商业模式，全天候营业，契合年轻人\"越夜越活力\"消费习惯重餐饮定位：明火重餐饮旺铺，打造24小时繁华不落幕的食尚新主场错位竞争：与传统购物中心形成互补，填补夜间消费空白
2. 产品设计亮点
高得房率：约95%得房率，买一层享两层空间灵活面积：30-50㎡小面积低总价，降低投资门槛全景视野：地标级商铺，全景玻璃立面，超强导客能力
3. 投资价值分析
租金潜力：周边成熟社区提供10万+稳定客流支撑增值空间：享受杭州城市发展红利，特别是地铁3号线带来的区位提升政策支持：杭州市促进消费提质扩容政策为商业地产发展创造有利环境
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五、开发商与项目规划
铂悦金座由杭州望景置业有限公司开发，该公司隶属于杭州景顺集团有限公司，成立于2010年，主营业务为房地产开发及投资、商业地产运营管理等
开发商秉承\"完善城市功能，提高区域价值\"的开发理念，将该项目打造成旗下标杆性商业建筑。
项目规划定位为\"24h不夜城\"，突出特色主题餐饮，打造全时段永续经营的商业模式
目前已与多家名企总部签约，预计将吸引1000+精英人群形成强劲消费力
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六、投资建议
1. 适合投资人群
寻求稳定现金流的长期投资者看好杭州夜经济发展前景的投资者希望配置小面积、低总价商业资产的投资者
2. 投资回报测算
参考周边同类商铺租金水平，静态租金回报率预计在5-7%之间
若考虑房产增值和租金增长，动态回报率可能更高。建议投资者结合自身资金状况和投资周期，选择适合的持有策略。
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七、总结
杭州铂悦金座商铺凭借其地铁口黄金位置、24小时创新商业模式和小面积低总价的产品设计，成为杭州商业地产市场中的特色项目。项目周边成熟社区环绕，消费基础稳固，特别适合看好杭州夜经济发展和长期稳定收益的投资者。建议有意向的投资者实地考察，详细了解商铺具体位置、业态规划等细节，做出理性投资决策。
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